Rental vs Leasing

El lloguer i el lloguer són paraules que s’associen a béns immobles i s’utilitzen habitualment per referir-se a les condicions d’ús d’una propietat a canvi de diners. Tant si sou propietaris d’un immoble com si busqueu un pis en lloguer, és molt important establir un acord per escrit amb la part oposada. Això és important, ja que en cas contrari hi podria haver problemes, ja que els termes d’ús de la propietat no estan clars i no per escrit. Avui els inquilins tenen més drets que abans, i les petites disputes poden acabar als tribunals. Hi ha diferències entre un contracte de lloguer i un contracte d’arrendament en molts aspectes que es ressaltarà en aquest article.

Lloguer

El lloguer és un acord oral o escrit entre l’arrendador i l’arrendatari que preveu els termes i les condicions d’ús de l’immoble per l’inquilí per un període de temps curt. Normalment s’inclou el pagament que l’arrendatari ha de fer cada mes a canvi dels drets per viure i utilitzar el terreny, l’oficina, la maquinària o l’apartament segons el cas. Un contracte de lloguer és flexible i es fa de mes en mes. Les condicions de pagament i l’ús són flexibles i poden canviar les parts interessades al final d’un mes tot i que estan subjectes a les lleis de lloguer del país. Si el propietari decideix augmentar la renda, l’inquilí pot acordar la renda augmentada, negociar amb l’arrendador o denegar-se de signar el nou acord i desocupar el local.

Arrendament

Un arrendament és, en principi, un contracte de lloguer, tot i que s'esmenta clarament que és per a un període de temps molt superior al del contracte de lloguer. Generalment, un contracte d’arrendament es fa durant un any i, durant aquest període, l’arrendador no pot augmentar la renda ni fer cap altre canvi en els termes d’ús de la seva propietat. A més, el propietari no pot demanar a l’arrendatari que desallotgi la propietat si ha pagat el lloguer a temps. En els casos en què els índexs de vacants són alts o és difícil trobar arrendataris durant determinats períodes de l'any, els propietaris prefereixen fer un contracte d'arrendament. Al final del període d’arrendament, es pot fer un nou contracte o es pot continuar amb el mateix contracte d’arrendament amb el consentiment de les parts interessades.

Quina diferència hi ha entre Lloguer i Arrendament?

• El lloguer és un acord oral o escrit entre un propietari i un arrendatari per un període de temps curt (de mes a mes), quan l’arrendatari accepta pagar una quantitat de diners mensualment mentre que l’arrendament és un acord per escrit per a un període de temps establert (generalment un any).

• Si bé els termes poden canviar-se al cap d’un mes en un contracte de lloguer, un propietari no pot augmentar la renda dins de la durada del contracte d’arrendament i tampoc no pot desallotjar l’arrendatari de les instal·lacions durant el període de contracte d’arrendament.

• L’arrendament proporciona estabilitat i no demana al propietari que busqui amb freqüència un nou llogater. Per tant, és preferible en llocs on hi ha una deficiència estacional d’inquilins.